С чего начать строительство частного дома?

Вы определенно в своей жизни будете сталкиваться со строительством дома.

Давайте посмотрим, как это должно происходить в идеале:

  1. Вы покупаете участок

  2. Заказываете проект у архитектора, либо у строительной компании

  3. Нанимаете строителей

  4. И бинго - у вас готовый дом.

Теперь вернемся к реальности и посмотрим каждый пункт по отдельности.

Покупка участка

Если же вам удалось купить и приватизировать участок в Украине, то я вас поздравляю, вы абсолютный победитель по жизни. У большинства людей на это уходит 1-5 лет. Дело в том, что если вы занятый человек (а я думаю только такие и могут себе позволить строить дом), то ходить по инстанциям в нашей стране у вас просто не будет времени.

А ходит надо много.

Есть вариант нанять фирму, которая занимается приватизацией вашего участка. Но тут минус в том, что многие справки не выдадут без вашего личного присутствия. По этому, процесс покупки и приватизации участка займет минимум пол года.

Можете прочесть о том, что приватизация в Украине - это один из вариантов пытки.

Идем дальше.

Заказ проекта

Дорого - это то, что я слышу от людей, которые собираются строить дом. Ребята, если 600 долларов на проект вам дорого, то лучше не начинать. Дело в том, что проект - это абсолютная необходимость. Это по сути и есть "фундамент" вашего дома. Без проекта дома вы будете мурыжить строителей много лет (по самим строителям мы напишем потом). Рекомендую найти в интернете сайты, где собраны проекты, так вы сможете выбрать то, что больше вам подходит.

 

И помните: проект - маст хев!

Поиск строителей

Вот на этом этапе вы поймете, что такое боль.

Вы будете искать среди сотен фирм и частных бригад, которые предлагают вам свои "качественные" услуги.

Вам будут попадаться Равшаны и Джамшуты со всех уголков планеты. Я сам через это прошел и позже я вам посоветую с кем надо работать, а с кем точно нет.

Ваша логика понятна: надо найти оптимальный вариант между ценой и качеством. Но вот тут я вас разочарую. Минусов здесь столько, что их лучше перечислить:

  • большинство строителей понятия не имеют, что надо делать

  • большинство строителей крадут и перепродают строительные материалы

  • абсолютное большинство строителей бухают так, что работать потом уже не могут

  • практически все строительные организации по телефону называют одну цену, а по факту выходит в 4 или больше раз больше.

  • практически все строительные организации нанимают как подрядчиков тех строителей, которых я перечислил выше (не знают, что делать, крадут и бухают)

 

Вот такая вот безысходная ситуация получается. Но не вешайте нос, из любой ситуации можно выйти.

Большинство людей, зная репутацию наших строителей, начинает искать в интернете много информации о том, как же построить дом своими руками. Но это вообще не выход. Конечно, если вам в жизни скучно или делать нечего - стройте. В другой ситуации надо выбирать строителей по следующим параметрам:

  • у компании должен быть авторитет

  • при звонке в компанию вы стразу должны понимать, что люди разбираются в строительстве. Помните: не надо звонить и спрашивать “сколько стоит?”. Если вам ответят цену, то знайте - вы попали на аферистов. Все просто: для строительства дома работникам надо знать на каких грунтах будет строится дом, есть ли электричество, увидеть проект, есть ли подвод воды, и еще ооочень много факторов. Нормальные строители никогда не скажут вам сразу цену, разве что цену от и до (и то это пальцем в небо).

  • компания должна заниматься этим хотя бы 5 лет.

 

После обзвона, переписки и общения на форумах с сотнями компаний я таких строителей нашел.

Строители из компании Икар, которые действительно круто строят дома (а также делает разные строительные работы уже больше 20! лет), а также компания Гипердом Киев (к сожалению сайта не нашел, возможно уже закрылись).

 

Я выбрал Икар, потому что цена была дешевле и они вызывали доверие больше.

Не буду никого перехваливать, но по сравнению с моим прошлым опытом, это земля и небо. Они очень профессионально организовали работу и я вообще не волновался ни о чем.

Готовый дом

После строительства коробки, необходимо заняться внутренними работами. Тут для меня все было легко, потому что я заказал все эти работы в той же компании, но ваш выбор должен быть таким же суровым, как и при выборе строителей для коробки.

 

Я надеюсь мой опыт вам чем то поможет, потому что это серьезный шаг в жизни и выбирать что и как делать иногда сложно. Я потратил на весь процесс (от участка до готового дома) 2 года жизни. Так что внимательно думайте кому доверять, а кому нет. Удачи!